服務(wù)涵蓋：上市公司秘書、新股上市及股票登記、債務(wù)托管及受信，財(cái)富管理，海外信托和基金會(huì)設(shè)立，香港及離岸公司注冊，特許牌照申請，企業(yè)架構(gòu)，財(cái)稅咨詢，會(huì)計(jì)安排，人力資源、薪酬管理，綜合性商務(wù)、企業(yè)及投資者服務(wù)等領(lǐng)域。

菲律賓現(xiàn)在已經(jīng)成為包括中國人在內(nèi)的外籍投資人值得投資的目的地，馬尼拉、宿務(wù)、薄荷島等地越發(fā)受到外籍投資人的重視。這是該國強(qiáng)大的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，包括強(qiáng)勁的GDP增長，穩(wěn)定的貨幣和先進(jìn)的法律體系，講英語的人口和熱情好客的民風(fēng)所決定的。此外，生活成本相對較低，熱帶氣候以及娛樂和休閑的眾多選擇使外資蜂擁而至。

無論是完整的共管公寓還是單元房，在菲律賓購買房地產(chǎn)對于外國人來說都是相當(dāng)簡單的。

首先，就像該地區(qū)其他任何投資友好的國家一樣，原則上菲律賓允許外國人在菲律賓購買和擁有房地產(chǎn)。

外國人可以購買《公寓法》所涵蓋的房地產(chǎn)，該法規(guī)定，只要整個(gè)項(xiàng)目中的外國購買的份額不超過開發(fā)項(xiàng)目的40％，外國人就可以購買公寓。屬于細(xì)分聯(lián)排別墅社區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)也符合《公寓法》的規(guī)定，外國人也可購買。

通常，如果外國人想購買新的單元房，可以直接與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行交易，如果外國人要轉(zhuǎn)售現(xiàn)有的房地產(chǎn)，則要通過信譽(yù)良好的持牌房地產(chǎn)代理商進(jìn)行交易。交易流程包括：

•準(zhǔn)備并提供所有必要的文件

•幫助簽署經(jīng)過公證且具有約束力的銷售契據(jù)

•支付轉(zhuǎn)讓稅和其他費(fèi)用以獲取稅款清算單

•在契據(jù)登記處簽發(fā)產(chǎn)權(quán)契據(jù)

其次，外國土地所有權(quán)問題

如果外國人想要擁有房地產(chǎn)的土地，事情會(huì)變得復(fù)雜一些。

根據(jù)法律，外國人無權(quán)在菲律賓獲得和擁有土地。這項(xiàng)權(quán)利主要只限于菲律賓公民。唯一的豁免是1935年憲法之前收購，通過世襲繼承獲得的收購（如果外國人是合法或自然繼承人）的土地以及根據(jù)特殊投資者簽證計(jì)劃購買的專門土地。

但是與菲律賓公民結(jié)婚的外國人可以通過配偶獲得土地，這是獲得菲律賓房地產(chǎn)土地的完全合法的手段。所有文書均以配偶的名義頒發(fā)，并且必須通過配偶的資金支付。自然，這種安排需要夫妻雙方之間牢固的關(guān)系。

外國人購買土地的另一種方法是讓外籍人士成為購買土地的菲律賓公司的股東。同樣，菲律賓法律規(guī)定，公司至少需要5名股東，菲律賓股東必須至少有60％。

外國人或外國公司對土地所有權(quán)的另一可行解決方案是長期租賃土地。目前允許個(gè)人和實(shí)體在50年內(nèi)租賃菲律賓土地。此后，外國人個(gè)人可以再租賃25年，而外資企業(yè)在菲律賓成立的公司可以無限期地租賃土地。

簡而言之，外國人或外國公司可以在菲律賓無限期租賃土地，然后合法擁有在租賃土地上購買或建造的房屋。未來法律完全有可能使外國人完全擁有土地所有權(quán)（例如，菲律賓前任政府曾考慮將外國人的菲律賓房地產(chǎn)土地100％轉(zhuǎn)為外國人個(gè)人所有）。但是，到目前為止，新任總統(tǒng)羅德里戈·杜特爾特（Rodrigo Duterte）表示，他不允許改變對外國個(gè)人土地所有權(quán)的憲法限制，但他已提議將公司的外國所有權(quán)份額從目前的40％擴(kuò)大到70％，這確實(shí)是個(gè)好消息。

結(jié)論：歸根結(jié)底，盡管對菲律賓房地產(chǎn)的投資有一些限制，但這種限制正在逐步放松，并且外資有多種方式可以進(jìn)入菲律賓房地產(chǎn)市場。包括中國人在內(nèi)的外籍投資人仍可以放心地對菲律賓房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資，以利用當(dāng)前菲律賓房地產(chǎn)的繁榮和機(jī)遇。