據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，外國(guó)機(jī)構(gòu)報(bào)告指香港樓價(jià)已達(dá)極度難負(fù)擔(dān)水平，但一眾分析員以至地產(chǎn)發(fā)展商皆預(yù)期港樓價(jià)將繼續(xù)上升。瑞銀投資研究執(zhí)行董事王震宇看好樓價(jià)兩年可再升33%；長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄認(rèn)為樓價(jià)年內(nèi)可有雙位數(shù)字升幅；有“聯(lián)匯之父”之稱(chēng)的景順首席經(jīng)濟(jì)師祈連活亦相信港樓價(jià)難跌。

　　香港樓價(jià)是否偏高？瑞銀投資研究執(zhí)行董事王震宇用“數(shù)字分析”指仍健康，更預(yù)期樓價(jià)兩年內(nèi)可以再升33%，中原樓價(jià)指數(shù)今年內(nèi)可突破100(97高峰)，2012年底達(dá)120點(diǎn)。他指當(dāng)前利率極低，一般租金回報(bào)率扣除按揭息口成本后仍有2.11%，即使利率升2厘，租金回報(bào)率亦只跌至0，而97高峰期按息高達(dá)9.3%，實(shí)際租金回報(bào)率為-5.34%，可見(jiàn)當(dāng)前香港樓價(jià)仍然合理。而且，香港借貸比率偏低，樓市風(fēng)險(xiǎn)極低。至于窮人買(mǎi)樓難，王震宇認(rèn)為“低增值人士”應(yīng)該離開(kāi)香港，以騰出空間讓高增值人士來(lái)港。

　　另外，在美元貶值、人民幣升值、通脹壓力及內(nèi)地富有人數(shù)比率持續(xù)攀升等因素下，外來(lái)資金(包括內(nèi)地)將繼續(xù)推高香港樓價(jià)。

　　長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄亦認(rèn)為，香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)穩(wěn)定，在通脹維持約4-5%下，相信今年上半年息口變動(dòng)不大，加上預(yù)期通脹趨升及住宅供應(yīng)少等因素下，他預(yù)期香港樓價(jià)今年內(nèi)可有雙位數(shù)字升幅。

　　港元與美元掛鉤，港府無(wú)法控制匯率及利率，且在自由經(jīng)濟(jì)原則下，無(wú)法壓制資本流入。景順首席經(jīng)濟(jì)師祈連活表示，港府只能依賴行政措施控制樓價(jià)，他相信政府今年會(huì)再推出與去年11月類(lèi)似的調(diào)控樓價(jià)措施，但由于預(yù)期美國(guó)最快明年才可能加息，祈連活相信香港樓價(jià)短期內(nèi)難以下跌。