8月6日電 據(jù)香港《星島日報(bào)》報(bào)道，香港樓市升勢不斷，香港市建局開出“天價(jià)”進(jìn)行收購，昨日宣布以每方呎實(shí)用面積13614元(港元，下同)，收購大角嘴槐樹街一個(gè)“需求主導(dǎo)”重建項(xiàng)目的業(yè)注冊美國公司知識(shí)權(quán)，不但創(chuàng)下歷來最高的住宅項(xiàng)目收購價(jià)，更較舊有記錄高出逾15%。負(fù)責(zé)審議的市建局轄下委員會(huì)主席麥萃才估計(jì)，收購呎價(jià)急升，與今年整體樓市已上升一成有關(guān)，以反映“現(xiàn)實(shí)”。

市建局董事會(huì)轄下的土地、安置及補(bǔ)償委員會(huì)昨日經(jīng)詳細(xì)討論后，決定向大角嘴槐樹街五至十三號單數(shù)號樓宇之業(yè)主，提出有條件收購建議，呎價(jià)為實(shí)用面積每平方呎13614元。翻查資料，市建局對上一次開出“天價(jià)”，是2013年6月以每方呎11832元，收購?fù)�角新填地街╱山東街重建項(xiàng)目的業(yè)權(quán)，但槐樹街的收購呎價(jià)較舊有記錄更高出逾15%。

75日內(nèi)決定多13.5萬

市建局下周將向78名受重建影響的業(yè)主發(fā)信，詳列有條件收購建議細(xì)則，他們要在七十五日內(nèi)決定是否接受收購，并簽署“有條件買賣協(xié)議”。

住宅物業(yè)業(yè)主如果在75日內(nèi)接受有條件收購建議，可另獲得津貼，自住業(yè)主可獲13.57萬元，全部出租或空置住宅物業(yè)的津貼則為10.53萬元。商鋪物業(yè)業(yè)主則可獲物業(yè)市值交吉價(jià)和特惠津貼，而在受影響商鋪內(nèi)經(jīng)營的業(yè)主和租戶，可獲額外營商特惠津貼。

不過，該“需求主導(dǎo)”項(xiàng)目必須得到項(xiàng)目內(nèi)每一個(gè)地段不少于八成不分割業(yè)權(quán)的業(yè)主接受，并獲港府授權(quán)，才可進(jìn)一步落實(shí)，否則便會(huì)終止。

市建局指英國公司年審年報(bào)，按照一向沿用的機(jī)制，“七年樓”的呎價(jià)是市建局經(jīng)委托七家獨(dú)立測量師行評估后而訂定。市建局土地、安置及補(bǔ)償委員會(huì)主席麥萃才接受查詢時(shí)表示，槐樹街項(xiàng)目的“七年樓”呎價(jià)是按照現(xiàn)有機(jī)制，經(jīng)專業(yè)估價(jià)后得出，理應(yīng)不會(huì)過高或過低。他指，慣常用作參考的多個(gè)樓價(jià)指數(shù)，均反映過去半年的樓價(jià)上升近一成，尤其是中小型單位，加上現(xiàn)時(shí)市區(qū)“七年樓”的價(jià)值，幾乎與新樓無異，難免導(dǎo)致收購呎價(jià)偏高，但亦只是反映“現(xiàn)實(shí)”。

僅供應(yīng)69伙中小單位

槐樹街項(xiàng)目于今年五月啟動(dòng)，是市建局第三輪先導(dǎo)計(jì)劃中第四個(gè)重建項(xiàng)目。該項(xiàng)目的地盤總面積僅約474平方米，預(yù)料重建后地積比僅增加0.7，提供69個(gè)500呎以下中小型單位，較現(xiàn)有72個(gè)住宅單位還少，是首個(gè)重建后單位減少的“需求主導(dǎo)”項(xiàng)目。市建局曾估計(jì)總發(fā)展成本達(dá)7.7億元，并預(yù)計(jì)有虧蝕。

問到以“天價(jià)”收購會(huì)否加重項(xiàng)目的虧蝕，麥萃才指，市建局既然決定承擔(dān)該個(gè)項(xiàng)目，就須履行社會(huì)責(zé)任，并按照“規(guī)劃”去做，虧蝕只是計(jì)算出來的結(jié)果。他指，由于項(xiàng)目地盤較為細(xì)小，日后只能建單幢樓，部分現(xiàn)有樓面更須改作公用設(shè)施空間，發(fā)展商往后若以審慎態(tài)度落標(biāo)，僅開出“面粉價(jià)”，在地積比率沒有增加之下，虧蝕在所難免。