北京軌道交通和新城的發(fā)展，讓零售企業(yè)的布點范圍快速外延。為給零售企業(yè)和新城商業(yè)項目搭建洽談平臺，昨日，市商務委組織沃爾瑪、家樂福、王府井(49.85,0.00,0.00%)百貨、當代商城等知名零售企業(yè)到豐臺區(qū)進行商業(yè)考察和洽談，這只是“知名零售企業(yè)郊縣行”活動的其中一站。為“給力”外資零售到郊區(qū)開店，明年起市商務委還將主動下放外商投資相關審批權。

　　商業(yè)項目與零售企業(yè)“相親”

　　繼“知名零售企業(yè)郊縣行”走進房山后，此次“豐臺行”是第二站，推出了13個商業(yè)地產項目，與王府井百貨、翠微大廈、永旺購物中心、銀泰百貨、蘇寧等十余家不同業(yè)態(tài)的零售企業(yè)以及北京牛魔王餐飲連鎖有限公司、北京雅瑪鐵板燒有限責任公司等餐飲企業(yè)進行了對接。

　　隨著城市居民外移以及軌道交通即將開進多個郊區(qū)，一些高收入的白領階層選擇新城安居，這給新城以及郊區(qū)縣帶來了有消費能力的新住戶。正是注意到這一點，外資零售家樂福對北京郊區(qū)縣的商業(yè)前景非�？春谩！凹覙犯７可降昙磳㈤_門納客，目前第二店正在燕山地區(qū)選址�！奔覙犯１狈絽^(qū)公共事務總監(jiān)尹莊表示，家樂福已在通州、昌平新城開店，這兩家門店的銷售不遜色于市區(qū)門店。

　　城市規(guī)劃和郊區(qū)商機雙向驅動

　　市商務委副主任閆小彥表示，此次組織知名零售企業(yè)到郊區(qū)縣考察，不僅是順應北京“兩軸兩帶多中心”的新城市空間格局以及軌道交通催熱的新商圈的發(fā)展，同時，也是市商務委與房山、豐臺、朝陽等區(qū)縣簽署的加強商務合作戰(zhàn)略協(xié)議的內容之一。

　　根據(jù)相關協(xié)議，市商務委和相關區(qū)縣將在推動北京打造國際商貿中心、加快高端商業(yè)設施建設、搞活流通擴大消費、提高居民生活的便利度等方面進行合作。

　　其實，零售企業(yè)走向郊區(qū)新城拓展市場，除了經(jīng)濟驅動，也有政策推動。根據(jù)《北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導目錄》，二環(huán)路以內限制新增營業(yè)面積6000平方米以上的大型超市、建材家居商店，三環(huán)路以內限制新建建筑面積1萬平方米以上的大型批發(fā)、零售商業(yè)設施，五環(huán)路以內限制新建5萬平方米以上的大型商業(yè)設施。

　　目前，一些大賣場營業(yè)面積動輒上萬平方米，購物中心以及綜合性購物廣場則更貪大以發(fā)揮集聚效應，因此，到五環(huán)外的新城發(fā)展大體量綜合體吸引客流，成為不少商家的選擇。本土高檔百貨就明確提出要“下鄉(xiāng)”。當代商城副總裁滿柯明表示，目前公司選址范圍已放在城四區(qū)外的房山、順義等地的區(qū)域中心，到2014年，當代商城在京門店數(shù)至少再增3家。

　　政府“給力”區(qū)縣流通業(yè)

　　市商務委還會組織零售企業(yè)走進大興、平谷等區(qū)縣，尋找更多可開發(fā)的商機。閆小彥透露，市商務委明年在外商投資方面會主動下放審批權，涉及到品牌和中小項目方面的審批權直接下放到區(qū)縣。外資審批權具體下放內容明年有望正式公布。

　　據(jù)悉，早在2008年，商務部就將外商投資商業(yè)企業(yè)的審批權下放到省級商務主管部門，而此前，營業(yè)面積超過3000平方米的大型超市的審批權都直接歸屬商務部。北京工商大學教授洪濤曾指出，審批權下放有利于提高審批的便捷性，并可對當?shù)厣虡I(yè)設施更好地進行規(guī)劃，因為地方商業(yè)主管部門更了解本地商業(yè)格局，也會更合理地布局自己管轄內的商業(yè)企業(yè)。