自8月31日起，北京市二手房買賣中介費調低0.5%，中介費的收費上限，由住宅成交價的2.5%，下調至2%。

8月29日，北京市發(fā)改委發(fā)布《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》和《關于加強本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費管理的通知》作出上述調整。

此次發(fā)改委降低中介收費的上限，幅度雖然只有0.5%，但對于經(jīng)紀公司而言，有顯著的影響。

據(jù)了解，此前二手房買賣中，經(jīng)紀公司所收取的中介費上限一般為房屋成交價的2.5%-3%。按照賣家1%，買家1.5%的比例分配，但是實際成交中，和二手房的各種稅費一樣，最終都是由買家來全部承擔。

買家在交易中也會和中介公司討價還價獲得一定的折扣。普遍而言，北京二手房交易中介費的實際金額，一般為總房價的2%左右。其中，大型房屋中介公司的折扣率相對較低，小中介公司往往會給出更低的折扣，可能會遠低于2%。

0.5%的降幅，絕對數(shù)字并不高，但占整個中介費的比例，降幅超過20%。

“目前國內的二手房交易，中介服務以居間代理（即中介機構既要為買方服務，又要為賣方服務，是最原始的一種方式）為主，正在向雙邊代理、獨家代理轉型的過程中。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這種轉型要求經(jīng)紀公司不斷提高專業(yè)服務水平，同時也意味著傭金會越來越貴，但沒想到現(xiàn)在卡下來了。

同時，根據(jù)北京市發(fā)改委的文件，細分了中介費收費標準的4個檔次，由2.5%降至2%的，是總價500萬以下的房屋；500萬-2000萬、2000萬-5000萬、5000萬以上的房屋，中介費的收費標準依次是1.5%、1%、0.5%。

“以前只是規(guī)定了收費上限2.5%，但是并沒有這個細分的標準�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月表示，此前，無論總價多少，收費上限都是2.5%， 實際費用則按協(xié)商結果而定；此次細分標準的頒布，尤其是對總價較高的房屋，收費上限已經(jīng)遠遠低于2%。

“此前，實際成交中的中介費約為2%左右，這次將上限調低至2%，買家依然會議價，實際成交收取的費用只會比2%更低。”張月說。

胡景暉表示，交易費0.5%的下降，對買房人有一定的好處，但實際意義有限，因為目前二手房交易中，不滿5年的房屋，所要繳納的各項稅費高達9.5%。

“對于二手房買家來說，最大的成本來自于高房價和高稅費，降0.5%的中介費，能有多大的好處呢？”胡景暉說。

胡景暉表示，此次調整，對中介行業(yè)的發(fā)展提出了一定的挑戰(zhàn)，目前二手房成交已經(jīng)大幅下降，尤其對中小經(jīng)紀公司沖擊更大，會加速行業(yè)的洗牌；房屋中介行業(yè)，在經(jīng)營模式、服務等方面，也會隨之進行相應的調整和重新思考。

胡景暉說，現(xiàn)在來講調整方向還為時尚早，如增加新房和商業(yè)地產(chǎn)項目的分銷、更多利用互聯(lián)網(wǎng)銷售的方式提高效率和單位產(chǎn)出等，都是可能選擇的方向。

本網(wǎng)記者采訪兩位在最近1年左右買房的購房人，其中一人繳納的中介費為總房價的1%，另外一人繳納的中介費約為3%。兩人都表示，中介費下降0.5%，對買房人的影響不大。

“真正想買房的，一種是炒房的，一種是剛性需求自住的，都不會在乎0.5%的變化�！钡谝晃毁彿咳苏f；而第二位購房人表示，有了這個政策，對買房人會有一定的好處，但不會因為0.5%的變化，而決定是否買房。