日前，亞洲地區(qū)最大型的房地產投資信托基金香港領匯房地產投資信托基金宣布正式進軍內地商業(yè)地產市場。而記者發(fā)現(xiàn)，近一年來，多家外資機構正進入內地布局“抄底”，并首選一線城市布局。

      業(yè)內人士分析稱，[注冊薩摩亞公司]目前內地商業(yè)地產已經出現(xiàn)過度建設和需求不足，租金前景不確定。但外資機構大都能通過基金形式募集資金實現(xiàn)輕資產運營，且具備物業(yè)運營、資產管理、租賃等一體化管理能力，能更好地提升商用物業(yè)回報水平，市場不佳時恰恰是其投資機會。

      據(jù)悉，此前領匯已經于11月發(fā)布意向書，稱公司擬收購萬科位于深圳龍崗的一大型商業(yè)體——深圳萬科廣場商業(yè)物業(yè)部分及若干停車位的80%權益。對此，其投資總監(jiān)陳淑嫻表示，其與萬科去年年底便已簽署戰(zhàn)略協(xié)議，雙方共同在中國尋找合適的項目，而關于深圳龍崗項目，現(xiàn)在仍在洽談之中，春節(jié)之前或有結果。

      12月24日，萬科副總裁毛大慶透露，北京金隅萬科廣場已完成與境外資本的對接，對接方為麥格理，一家總部位于亞太區(qū)最大的專項投資、財務顧問和金融服務的國際供應商。

      記者查詢發(fā)現(xiàn)，在李嘉誠拋盤逃離內地商業(yè)市場的一年間，多家外資在中國加碼。在華南區(qū)域，作為全球最大辦公解決方案供應商歐企雷格斯近期在廣州、深圳、福州以及珠海、昆明等地新增6個寫字樓物業(yè)辦公中心、整體總量超過20家。

      萬科9月份曾發(fā)布公告稱，新加坡政府產業(yè)投資有限公司旗下的一家子公司以16.5億元的價格，收購了旗下上海萬獅置業(yè)有限公司90%的股權，從而獲得位于上海虹橋一宗建筑面積為11萬平方米的寫字樓物業(yè)。

      日前，標準普爾發(fā)布報告認為，供應過剩導致的激烈競爭以及電子商務對零售業(yè)的滲透，已波及中國的商業(yè)地產市場；若中國商業(yè)地產行業(yè)不能消化大規(guī)模供應、及時實現(xiàn)轉型升級，恐怕信用評級將受影響。

      標普分析師李春燕認為，以實際情況來看，內地商業(yè)地產過度建設和需求不足已推高庫存和空置率至很高水平，在三四線城市尤其如此。

      “現(xiàn)在很多外資機構認為這正是收購內地商業(yè)地產的好機會�！� 廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示，正是目前大部分商業(yè)地產經營困難，因此價格方面相較前兩年讓步更多，外資機構認為這是便宜購入的好機會�！叭缰橛靶枪獬堑牟俦P手是外資，只用了一年，年回報率超15%�！�

      盛富資本與協(xié)眾國際總裁黃立沖此前曾表示，[薩摩亞公司注冊]外資機構大都能通過基金形式募集資金實現(xiàn)輕資產運營，且具備物業(yè)運營、資產管理、租賃等一體化管理能力，“市場不佳時恰恰是其投資機會�！秉S立沖認為。