廣州年度大盤亞運(yùn)城近期頻頻傳出要開(kāi)盤的消息，但截至昨日，亞運(yùn)城五大開(kāi)發(fā)商均對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格和日期諱莫如深。而廣州業(yè)內(nèi)，圍繞亞運(yùn)城的價(jià)格和銷售代理權(quán)，已是暗戰(zhàn)硝煙一片。有傳言稱，中原、合富、世聯(lián)等五大代理商，都已介入亞運(yùn)城銷售代理權(quán)的爭(zhēng)奪。

　　而亞運(yùn)城的均價(jià)，在萬(wàn)元以上還是以下，引發(fā)大量關(guān)注。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，亞運(yùn)城8000套房屋的開(kāi)售，將對(duì)三、四季度的廣州樓市有重要影響。

　　從本周開(kāi)始，亞運(yùn)城方面將陸續(xù)組織潛在客戶前往現(xiàn)場(chǎng)看房。預(yù)計(jì)正式開(kāi)售時(shí)間會(huì)在下月。而在不少購(gòu)房網(wǎng)站表示，將在9月份組織亞運(yùn)城購(gòu)房日，同時(shí)在教師節(jié)對(duì)教師群體有團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。據(jù)透露，亞運(yùn)城組織現(xiàn)場(chǎng)看房的人士大概會(huì)分三批，首先是針對(duì)公務(wù)員、事業(yè)單位、大型國(guó)企和世界500強(qiáng)知名外企的員工，其次是銷售代理商組織的熟客，還有一部分則是開(kāi)發(fā)商掌握的港、澳、珠三角投資客和外省投資客的資源。

　　一方面，利于凸顯亞運(yùn)城投資屬性確實(shí)在發(fā)生。7月13日，奧林匹克立交建成通車，由亞運(yùn)城到廣州天河區(qū)的交通時(shí)間縮短為20分鐘車程。此外，各種市政配套也已經(jīng)提前完工。在一些購(gòu)房者眼里，亞運(yùn)城的投資價(jià)值依舊值得期待。

　　但另一方面，4月份以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)樓市投資客進(jìn)行了嚴(yán)厲限制，二套、三套多套房的差別化放貸政策，在8月1日再次得到央行重申。因此，廣州寒桐投資咨詢總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，亞運(yùn)城要吸引大批投資客不太可能。

　　今年一季度，廣州樓價(jià)上漲，亞運(yùn)城周邊最高均價(jià)達(dá)到12000元/平米，但此后遭遇調(diào)控，亞運(yùn)城所在的番禺區(qū)域房?jī)r(jià)迅速回落。由于區(qū)域配套沒(méi)有完全建立，亞運(yùn)城附近樓盤一直依靠投資者支撐，所受沖擊更為明顯。保利公館2010的對(duì)外宣布起價(jià)降為8500元/平方米，但實(shí)際上5月賣出的23套房子，均價(jià)只在8000元/平方米。而今年新開(kāi)盤的莊士映蝶藍(lán)灣直接將價(jià)格定為7500元/平方米。

　　知情人士透露，廣州亞運(yùn)城8月將進(jìn)行銷售代理競(jìng)爭(zhēng)，合富輝煌、世聯(lián)地產(chǎn)和易居中國(guó)三家代理商將進(jìn)行為期一個(gè)月的競(jìng)賽，每家各賣10天，賣得好的將勝出。勝出的一家將成為廣州“主場(chǎng)”總代理，輸?shù)膬杉覍⒇?fù)責(zé)廣州其他區(qū)域的代理，而不能在現(xiàn)場(chǎng)銷售。

　　另有傳言指出，中原地產(chǎn)以及思源地產(chǎn)也有介入亞運(yùn)城的銷售代理權(quán)之爭(zhēng)。富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁對(duì)記者表示，三家公司去年已成立一家名為廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)作。

　　無(wú)論誰(shuí)來(lái)賣，亞運(yùn)城的銷售限期也越來(lái)越近。按照此前開(kāi)發(fā)商與亞組委簽訂的協(xié)議，開(kāi)發(fā)商必須在11月12日亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前完成全部8000套現(xiàn)樓的銷售。而據(jù)廣州房管局官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，廣州番禺成交僅3132套。這意味著，亞運(yùn)城的開(kāi)發(fā)商必須在未來(lái)100多天內(nèi)，完成今年上半年近1.7倍的銷售量。