房?jī)r(jià)高漲的原動(dòng)力是什么？

 　　使房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力很多，房?jī)r(jià)上漲對(duì)其有利的人就是動(dòng)力之一，比如：為了GDP和個(gè)人利益的地方go-vern-ment、為了賺錢的開發(fā)商、炒房族、以至于買了房的所謂"房奴"都是是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，可是最大的原動(dòng)力不是這些，是外資，是美國(guó)的以攫取超額利潤(rùn)的各大財(cái)團(tuán)。開發(fā)商作為商人，為了賺取高額利潤(rùn)不是什么傷天害理的事情，可是各行各業(yè)都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。根據(jù)價(jià)值規(guī)律，當(dāng)商品的價(jià)格和價(jià)值嚴(yán)重背離時(shí)，會(huì)有一種趨向正常價(jià)格回歸的力量鉗制價(jià)格的上漲，可是在中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，這種規(guī)律似乎不起作用，一個(gè)重要的原因是忽視了一個(gè)參考范圍的原因，如果以中國(guó)經(jīng)濟(jì)本身而言確實(shí)打破了這個(gè)規(guī)律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格，即托市，那么誰(shuí)在托市呢？誰(shuí)能在房地產(chǎn)業(yè)失控能得到巨額利潤(rùn)的人就是托市的人。討論這個(gè)問(wèn)題前，現(xiàn)看一下中國(guó)的外匯儲(chǔ)備情況。中國(guó)的外匯儲(chǔ)備在近幾年迅速由1.2千億突破萬(wàn)億，并且還在迅速的增長(zhǎng)，難道是中國(guó)人民奮發(fā)圖強(qiáng)，掙來(lái)的嗎？這個(gè)不需要證明，看中國(guó)的GDP增幅就知道，外匯儲(chǔ)備的增長(zhǎng)速度明顯大于GDP的增幅。顯然不是掙來(lái)的，那么除了掙來(lái)的一部分，那么就是所謂的“國(guó)際熱錢”的涌入，而國(guó)際熱錢的涌入的目的只有一個(gè)，就是要取得高額的回報(bào).國(guó)際熱錢進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)后，首先要兌換成人民幣，那么一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個(gè)辦法就是讓印鈔機(jī)沒日沒夜的工作，然后這筆錢用來(lái)托住已是燙手山芋的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是拼命的投資房地產(chǎn)業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格因背離價(jià)值而向下波動(dòng)時(shí)，通過(guò)托市再把它抬高，反復(fù)如此，給人的表象就是房產(chǎn)價(jià)格決沒有偏離價(jià)值。導(dǎo)致房?jī)r(jià)越漲越高。而開發(fā)商呢，他們一到房子將要賣不出去的時(shí)候，就有人出高價(jià)買下來(lái)，他們?cè)趺磿?huì)降價(jià)，如果沒有這部分資金在運(yùn)作，別說(shuō)是開發(fā)商聯(lián)盟，就是全國(guó)只有一個(gè)開發(fā)商，價(jià)格也會(huì)降下來(lái)，沒有人買了，難道等房子發(fā)霉嗎？那么外資持有這么多高價(jià)房產(chǎn)做什么？不怕砸到手里嗎？不怕！為什么呢？在這個(gè)資本運(yùn)作的過(guò)程中，有一個(gè)冤大頭在最底下接著呢，是誰(shuí)呢？就是中國(guó)的商業(yè)銀行，由于火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一流的流通性，近年來(lái)沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什么不貸款呢？沒有理由不放貸款。加之中國(guó)老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價(jià)房轉(zhuǎn)嫁到中國(guó)的銀行和消費(fèi)者身上，連炒房的農(nóng)民都能賺到一杯羹，職業(yè)的外資會(huì)賠錢嗎？那么房?jī)r(jià)一直漲下去，會(huì)怎樣呢？