香港特區(qū)政府日前公布，就規(guī)管一手樓銷售的法例草案于上周五(3月16日)已正式刊憲；隨后，該法例將于本周三(3月21日)在香港立法會進(jìn)行首讀。如無意外，香港一手樓銷售將就此進(jìn)入立法規(guī)管的時代。

　　眾所周知，[注冊香港公司]香港新樓銷售長期以來的監(jiān)管不足等問題，一直遭人詬病。地產(chǎn)商售樓信息不透明、買家不能掌握充分樓盤咨詢，消費(fèi)者合法權(quán)益也長期未得到有效保障，由此滋生了許多社會問題。

　　比如，一手樓銷售市場中，“意向價”“參考價”價格訊息混亂不清、而所謂的“預(yù)留單位”和“內(nèi)部認(rèn)購”等推銷手法更是擾亂市場正常信息；更離譜的是，有地產(chǎn)商利用建筑面積和實用面積無統(tǒng)一規(guī)管的漏洞，變相縮小樓盤實用空間，市民用辛辛苦苦積攢的積蓄購買的住宅最后換來的卻是貨不對辦。

　　這些情況在新法例實施后都將得到解決。根據(jù)最新披露的一手樓銷售法例草案規(guī)定，今后香港一手住宅物業(yè)銷售，單位面積和定價標(biāo)準(zhǔn)必須以實用面積來計算，同時賣家在簽訂臨時合約后24小時內(nèi)需要披露交易。此外，草案還建議，如果賣家出現(xiàn)以誤導(dǎo)手法銷售行為時，一經(jīng)定罪，最高可罰款500萬港元和監(jiān)禁7年。
 

　　是以此，新條例的制定和實施對香港樓市的健康發(fā)展，無疑正如一劑“及時雨”良藥。香港特區(qū)政府此次出重拳規(guī)管一手樓銷售市場，[注冊香港公司]若法例得以通過實施，無論是對購房者還是業(yè)界而言都提供了一個法制的“硬保障”。

　　實際上，對于加強(qiáng)一手樓銷售規(guī)管，香港特區(qū)政府此前也曾做出多項努力，[注冊香港公司]比如特區(qū)政府曾多次發(fā)出指引，要求地產(chǎn)商自律，但毫無法律效應(yīng)的行業(yè)指引對地產(chǎn)商而言顯然毫無作用。這樣的情況要改變，根本上還是要靠政府規(guī)管，故而政府立法規(guī)管一手樓銷售可謂早已是刻不容緩。

　　除了樓市發(fā)展的需求，民意對立法規(guī)管也是期盼已久。香港特區(qū)政府此前針對草案進(jìn)行為期兩個月的公眾咨詢，咨詢結(jié)果顯示，多數(shù)香港市民普遍支持該法例，顯示社會對規(guī)管一手樓銷售早有共識。

　　在這樣的情況下，政府推行立法規(guī)管一手樓銷售，無論是從市場還是民意的角度，都是善政之舉，為保障消費(fèi)者權(quán)益和為業(yè)界提供一個公平競爭的環(huán)境都是一個極大的改善。

　　不過，社會上也有人對此新政建議有所保留，特別是有人認(rèn)為以實用面積計算，與香港現(xiàn)時市場普遍以建筑面積表述單位面積和價格有所不同，恐怕市場不能適應(yīng)或出現(xiàn)咨詢混亂的情況。

　　其實這方面的問題大可不必?fù)?dān)心，一來以實用面積計價更符合消費(fèi)者權(quán)益，二來為營建一個公平的行業(yè)競爭氛圍，以實用面積為基準(zhǔn)也符合市場規(guī)則和國際通用規(guī)范。[注冊香港公司]因此，相信若法例得以立法通過，在執(zhí)行過程中不會遇到實施困難。

　　近期香港樓市再次出現(xiàn)小陽春，新盤涌現(xiàn)競爭加劇，政府出手規(guī)管樓市違規(guī)銷售行為可謂正當(dāng)其時。期待規(guī)管新例通過實施后能切實改善市場的一些不良銷售行為，但首先對于香港特區(qū)政府愿意樂施仁政的舉措，不妨先給予些掌聲鼓勵一下。