北京房企在競價中完全處于下風。首開等房企的報價集中在前20輪。當報價在21輪達到18億元之后，北京房企基本全線退出，只有懋源置業(yè)報了一次18.4億元，而北京萬科甚至自始至終沒有舉牌。此后競爭主要在南昌市政和北京美爾之間激烈展開。[注冊安圭拉公司]

北京年內最熱宅地現(xiàn)場競價，意料之中的火熱，但結果卻出人意料。昨天，南昌市政公用投資控股有限責任公司（以下簡稱“南昌市政”）擊退包括首開、首創(chuàng)等北京房企，以19.15億元的總價摘得東城區(qū)香河園3號地（緊鄰東二環(huán)），折合樓面價25749元/平方米，創(chuàng)2010年4月樓市調控啟動以來新高。這一價格也僅次于2010年3月成交的薊門橋地塊（樓面價近30000元/平米）。

北京房企“全軍覆沒”

在昨天現(xiàn)場競價開始前，香河園3號地已經(jīng)有10次網(wǎng)上報價。據(jù)了解，包括北京萬科、首開集團、和裕地產(chǎn)、懋源置業(yè)、首創(chuàng)和華遠聯(lián)合體等知名房企均已報價。此外，還有兩家讓許多業(yè)內人士感覺陌生的企業(yè)：南昌市政和北京美爾。最終經(jīng)過40輪競價，南昌市政勝出，而在后半程和南昌市政展開白熱化競爭的恰恰是北京美爾。

現(xiàn)場“觀戰(zhàn)”的開發(fā)商表示，從包括萬科在內房企表現(xiàn)來看，后半程已經(jīng)完全放棄，只能解讀為房企在目前的調控背景下出手謹慎，預期沒有南昌市政那么樂觀。

溢價率43%未達上限[注冊加拿大公司]

對于香河園3號地最后超過25000元/平方米的樓面價，北京多家房企人士表示“不理智”。

一家參與競價的北京房企負責人對記者透露，自己原來預期的價格最高在18億的水平。相對于自己感覺不錯的開發(fā)經(jīng)驗和成本控制能力，24000元/平方米的樓面價已是極限。這塊地樓面價當前看來太高了，“不知道南昌市政拿地做什么用”。

[注冊巴拿馬公司]還有北京開發(fā)商猜測，南昌市政“或許通過此次拿地提升名氣，進軍全國”。值得一提的是，該地塊價格最終沒有達到預設的合理土地上限價格，溢價率為43%。