香港樓市于2月迎來(lái)小陽(yáng)春，價(jià)量齊升。金管局總裁陳德霖21日表示，近期樓市暢旺，整體樓價(jià)持續(xù)回升，但仍未能看透樓市是否真的再度升溫[注冊(cè)汶萊公司]，故此未來(lái)數(shù)月甚為關(guān)鍵，若樓價(jià)及交投量都顯示整體樓市延續(xù)上升周期，金管局會(huì)再推收緊措施，同時(shí)亦要預(yù)防按揭質(zhì)素轉(zhuǎn)壞，拖累金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。

陳德霖昨日在立法會(huì)財(cái)經(jīng)事務(wù)會(huì)議上表示，金管局會(huì)視乎市場(chǎng)的情況采取逆周期政策調(diào)控樓市，至今已推出四輪措施。香港樓市自去年7月起漸降溫，樓市交投量及價(jià)格均有所下跌。但今年2、3月以來(lái)，市場(chǎng)再度轉(zhuǎn)旺，整體樓價(jià)回升，雖然4月因歐債等外圍因素影響交投有輕微放緩，但仍然有8200多宗。

陳德霖稱(chēng)，樓市漸漸回暖，成交量4月雖稍微回落，但仍難判斷未來(lái)樓市走勢(shì)。作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，金管局會(huì)繼續(xù)密切留意市場(chǎng)發(fā)展，有需要時(shí)會(huì)推出適當(dāng)?shù)谋O(jiān)管措施，同時(shí)亦要預(yù)防按揭質(zhì)素轉(zhuǎn)壞，拖累金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。而現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)存在眾多不確定性，未來(lái)數(shù)月將是關(guān)鍵。

被問(wèn)及樓價(jià)已突破1997年高位，金管局依照何指標(biāo)判斷再推措施時(shí)，陳德霖回應(yīng)指，在考慮推出逆周期措施時(shí)，會(huì)參考一系列指針，包括樓市的交投量、樓價(jià)、摸貨比例、銀行信貸的標(biāo)準(zhǔn)，以及供款人供款能力與收入的變化，[注冊(cè)安圭拉公司]并不是單純看樓價(jià)的高低。

亦有議員擔(dān)心長(zhǎng)期低息環(huán)境會(huì)刺激樓市，陳德霖表示，雖然美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局預(yù)計(jì)在2014年底前不會(huì)加息，但香港息口未必會(huì)跟隨，事實(shí)上香港按息于去年初已逐步上升，由接近1厘水平，升至接近3厘，由于樓市早前交投偏低，刺激到銀行于近期再次推出按揭優(yōu)惠，強(qiáng)調(diào)本港息口主要取決于資金供求的關(guān)系。

陳德霖又提醒，置業(yè)者除要留意歐債及外圍風(fēng)險(xiǎn)外，亦要小心利率風(fēng)險(xiǎn)。雖然現(xiàn)時(shí)香港按息已有所回升，但仍為極低水平，若利率突然回升，置業(yè)者需要了解自己能否負(fù)擔(dān)按揭款項(xiàng)，避免過(guò)度投資樓市。

另外，匯豐銀行亞太區(qū)行政總裁王冬勝則指，香港首季的樓價(jià)及交投量都再度出現(xiàn)升幅，主因去年底因?yàn)闅W債危機(jī)，[注冊(cè)加拿大公司]以及環(huán)球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩等因素拖累，令市場(chǎng)交投大跌，但在市民置業(yè)的需求下，令今年過(guò)年后購(gòu)買(mǎi)力釋放所致。不過(guò)他提醒投資者，樓價(jià)于現(xiàn)時(shí)水平需要小心，擔(dān)心歐債危機(jī)重現(xiàn)，故此置業(yè)需量力而為。