2012年12月12日， [瑞豐杭州申請(qǐng)注冊(cè)海外公司]國(guó)內(nèi)外200多個(gè)服裝、餐飲、百貨、休閑等領(lǐng)域的知名品牌匯聚南京，在這場(chǎng)大會(huì)上，張近東的意圖是將這些品牌集結(jié)在蘇寧廣場(chǎng)之上，從而打造一艘國(guó)內(nèi)最為頂級(jí)的商業(yè)地產(chǎn)航母。

　　這個(gè)想法很大。

　　問(wèn)題在于，這艘航母的花銷(xiāo)實(shí)在巨大， [注冊(cè)香港公司]以當(dāng)下蘇寧四面出擊的態(tài)勢(shì)看，市場(chǎng)普遍認(rèn)為張近東面臨著巨大的資金缺口。因此，這艘航母的建造成為騎虎難下不得不下的一步大棋。

　　張近東打算如何來(lái)吞下如此噸位的蛋糕？蘇寧方面表示目前正在進(jìn)行集團(tuán)架構(gòu)的大重組，因而不便回應(yīng)。

　　南京金融圈知情人士稱， [注冊(cè)海外離岸公司]張近東已經(jīng)在啟動(dòng)蘇寧置業(yè)的H股上市，以求“南水北調(diào)”，以解燃眉。

　　從“賣(mài)電器”轉(zhuǎn)型地產(chǎn)

　　在張近東旗下的公司中，人們最熟悉的莫過(guò)于蘇寧電器，而另一個(gè)地產(chǎn)公司蘇寧置業(yè)，并不為大家所熟知。

　　“平時(shí)大家都看著萬(wàn)達(dá)，其實(shí)蘇寧置業(yè)的土地儲(chǔ)備與萬(wàn)達(dá)不相上下�！币晃皇煜ぬK寧電器的投行人士介紹說(shuō)。

　　蘇寧一直未對(duì)外公布過(guò)公司實(shí)際的土地儲(chǔ)備總量。有媒體報(bào)道，目前蘇寧在各城市有3000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，而截至2012年上半年，萬(wàn)達(dá)的土地儲(chǔ)備達(dá)到3900萬(wàn)平方米，其中新增土地儲(chǔ)備550萬(wàn)平方米。

　　一位蘇寧置業(yè)的高層在接受媒體采訪時(shí)表示，僅在今年蘇寧計(jì)劃開(kāi)工的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就有800萬(wàn)平方米。目前涉足北京、上海、南京、天津、成都等全國(guó)眾多一、二線城市，儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)了八十余座蘇寧廣場(chǎng)、蘇寧電器廣場(chǎng)等系列產(chǎn)品。

　　張近東的“核潛艇”

　　據(jù)透露，福州、石家莊、無(wú)錫、蕪湖、汕頭、鎮(zhèn)江、宿遷、連云港(601008,股吧)等八個(gè)城市的蘇寧廣場(chǎng)將于2013年、2014年陸續(xù)開(kāi)業(yè)；南京新街口蘇寧電器廣場(chǎng)旗艦店年底開(kāi)業(yè)，常州蘇寧電器廣場(chǎng)將于2013年國(guó)慶開(kāi)業(yè)……照此進(jìn)度，理論上2014年后，蘇寧置業(yè)將迎來(lái)一個(gè)很大的收獲期。

　　不過(guò)，這些建設(shè)是一筆不小的投資。

　　也有專家對(duì)蘇寧置業(yè)的城市綜合體模式表示懷疑。“這種綜合體有打政策擦邊球的嫌疑，它把商業(yè)地產(chǎn)、公共品、住宅混為一談。”中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)杜猛表示。

　　一直搞家電連鎖的蘇寧為何要進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)呢？“張近東做蘇寧置業(yè)有方方面面的原因，租金上漲，電器那塊利潤(rùn)下滑，肯定要謀求轉(zhuǎn)型。金融危機(jī)以后我們集團(tuán)一直在想轉(zhuǎn)型�！碧K寧集團(tuán)內(nèi)部一人士稱。

　　顯然，現(xiàn)在的張近東是既要做商業(yè)地產(chǎn)，又被迫上馬電商。

　　“現(xiàn)在電子商務(wù)非�；鸨�，他們借打造平臺(tái)連鎖去圈地，一部分可能搞房地產(chǎn)，再留下來(lái)一塊搞商業(yè)連鎖，這樣他們才有利可圖。掛羊頭賣(mài)狗肉，去搞房地產(chǎn)�！鄙听堎Y本(中國(guó))投資基金執(zhí)行總裁羅鉑知認(rèn)為。

　　豪賭H股上市

　　商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)、不限貸，一度成為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者眼中的香餑餑。然而，眾多開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入使這個(gè)行業(yè)也面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，而商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)受到宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的影響。

　　對(duì)于蘇寧置業(yè)來(lái)說(shuō)，情況更是糟糕，因?yàn)樘K寧集團(tuán)的資金鏈已經(jīng)繃得很緊。今年7月，為了完成定向增發(fā)47億的目標(biāo)，張近東自掏腰包35億，這是他以股權(quán)質(zhì)押的形式向銀行、信托融資的。之后蘇寧電器再推出80億的發(fā)債計(jì)劃，緊接著又來(lái)一個(gè)員工持股計(jì)劃。而且，當(dāng)蘇寧與京東等對(duì)手進(jìn)行價(jià)格大戰(zhàn)時(shí)，它卻因以發(fā)展實(shí)業(yè)為名，貸款大做房地產(chǎn)被銀監(jiān)會(huì)點(diǎn)名，一些銀行已收緊對(duì)蘇寧的授信。

　　于是，張近東打起了推動(dòng)蘇寧置業(yè)上市的主意。

　　而目前股市低迷，房地產(chǎn)調(diào)控仍嚴(yán)厲，房地產(chǎn)公司要在A股上市是難上加難。就連萬(wàn)達(dá)都在排隊(duì)等候，上市無(wú)期，何況蘇寧置業(yè)？