廣州二手房市場(chǎng)略有降溫，多個(gè)熱門板塊的成交漲幅較前幾月有所放緩。記者5日獲悉，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、合富置業(yè)等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布了上月廣州二手樓市分析報(bào)告。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，二手房成交量在過(guò)去三個(gè)月連創(chuàng)新高，已經(jīng)消化了大批實(shí)客，上月環(huán)比漲幅收窄至不足1%。

該協(xié)會(huì)還表示，在股市大幅震蕩的環(huán)境下，預(yù)計(jì)第三季度將陸續(xù)有部分股市資金重歸樓市。

中心六區(qū)住宅交易面積微漲

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)報(bào)告顯示，2015年7月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為25.46萬(wàn)平方米、29.17萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌3.46%及微漲0.70%，同比均攀升近250%；成交均價(jià)為20806元/平方米，環(huán)比上調(diào)1.86%，中介促成業(yè)務(wù)占市場(chǎng)總體成交的51%。

“7月，中心六區(qū)中介促成二手住宅的放盤量連漲四個(gè)月后轉(zhuǎn)向下跌，而成交量在過(guò)去三個(gè)月連創(chuàng)新高之后，上月環(huán)比漲幅亦同步收窄至不足1%�！睆V州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析，主要原因有：一是“330新政”及降息降準(zhǔn)等各類利好政策的刺激正在減弱；二是樓市逐漸步入一年中的傳統(tǒng)淡季，而且過(guò)去三個(gè)月市場(chǎng)已經(jīng)消化了大批實(shí)客；三是近來(lái)股市大幅震蕩套住了部分買家的資金，拖緩了交投節(jié)奏。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)還表示，相比于其他一線城市，上半年以來(lái)，廣州二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)一直相對(duì)穩(wěn)健，而在股市大幅震蕩的環(huán)境下，預(yù)計(jì)第三季度將陸續(xù)有部分股市資金重歸樓市，但受“穗六條”及二套房首付七成的制約，下半年樓市是否能回到快速上升通道依然存在變數(shù)。

從區(qū)域來(lái)看，六區(qū)環(huán)比漲跌各半，其中越秀區(qū)漲幅領(lǐng)先，主要是因?yàn)槌山恢匦膹?0平方米以下戶型轉(zhuǎn)向60—90平方米的中小戶型，天河區(qū)的簽約面積在豪宅交投增多的帶動(dòng)下上升較快。同比方面，除越秀區(qū)外其余五區(qū)成交面積均較去年同期飆升超過(guò)兩倍，其中天河區(qū)增長(zhǎng)幅度近300%。上月，60—90平方米的剛需戶型成交份額下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，但仍以42%占據(jù)市場(chǎng)主力位置，90—120平方米的中大戶型市場(chǎng)占比擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)至24%。

中心六區(qū)中介促成二手住宅的十大活躍板塊中，位于榜首的同德圍—羅沖圍交易量與上月持平，而6月居冠的天河北成交宗數(shù)下滑近20%，排名跌至第三位。值得注意的是，部分高端豪宅的交投持續(xù)回暖，如珠江新城的粵海麗江花園、中海花城灣及雋峰苑等本月均有多宗豪宅成交，同樣表現(xiàn)出色的還有五山板塊的匯景新城。從整體上看，多個(gè)熱門板塊的成交漲幅較前幾月有所放緩。

單價(jià)2萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米房源熱度降

雖然天河豪宅成交回升，但是改善型置業(yè)入市積極性下降，“拖累”廣州整個(gè)二手樓市成交下滑。來(lái)自合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在7月廣州二手住宅市場(chǎng)上，改善型換房成交個(gè)案占比下降到28%，與6月多達(dá)35%的改善型購(gòu)房占比相比，存在7個(gè)百分點(diǎn)的差距。成交均價(jià)亦受購(gòu)房客源變化而出現(xiàn)下降的現(xiàn)象，7月廣州二手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為24389元/平方米，環(huán)比6月下降6.8%，同比去年7月則仍存在12.5%的增幅。

頗受一部分改善型買家青睞的2—3萬(wàn)元/平方米單價(jià)段的二手房源，在7月成交占比出現(xiàn)輕微下降的跡象。

據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月廣州二手住宅市場(chǎng)當(dāng)中，2萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米單價(jià)段物業(yè)的成交比例從6月的33%下降到31%，其中，改善型換房者對(duì)單價(jià)2萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米二手房的購(gòu)房需求熱度下降較明顯，6月仍有47%單價(jià)在2萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米的房源，由改善型換房人士承購(gòu)，但到了7月，單價(jià)在萬(wàn)2萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米的二手房購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，僅有34%的房源由改善型換房買家購(gòu)入。

不過(guò)，入市積極性注冊(cè)美國(guó)公司明顯提升的首次置業(yè)人士，對(duì)單價(jià)2萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米的二手房承接力不降反升，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月約有55%單價(jià)在2萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米的二手房由首次置業(yè)人士承購(gòu)。此外，首次置業(yè)人士亦對(duì)單價(jià)低于1萬(wàn)元/平方米的低價(jià)二手房相當(dāng)青睞，地處番禺、花都等區(qū)域在7月均錄得單價(jià)低于1萬(wàn)元/平方米的首次置業(yè)成交個(gè)案。