香港首單人民幣IPO(首次公開發(fā)行)正愈行愈近。

據(jù)彭博新聞援引的發(fā)售細則，李嘉誠旗下的長江實業(yè)(集團)有限公司(0001.HK，長江實業(yè))組織的REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)總市值約為人民幣280億元(合43億美元)，此次IPO將出售約27億股現(xiàn)有股份，占總股本的40%。發(fā)售細則顯示，此次IPO的承銷商將在3月30日至4月11日間接受認購，預計將于4月19日正式上市。

但截至發(fā)稿時，知情人士表示，長江實業(yè)仍在等待香港證監(jiān)局和香港交易所的批復。

80%向機構(gòu)投資者出售

該REITs產(chǎn)品定名為“匯賢房地產(chǎn)信托投資基金”(簡稱“匯賢房托”)，將成為香港首只人民幣計價的IPO股票。

根據(jù)發(fā)售細則，大約有80%的股份將面向機構(gòu)投資者發(fā)售，其余部分將向香港零售投資者發(fā)售。

海通國際證券集團有限公司證券分析師陳復生表示，該REITs產(chǎn)品已經(jīng)吸引了市場的關(guān)注，“其吸引力在于人民幣的升值預期”，但他也提出“該REITs的收益率似乎比市場平均水平略低�！�

但至截稿時，知情人士表示，長江實業(yè)還在等待香港證券監(jiān)管部門的上市批復，仍有一些問題需要向香港證監(jiān)會作進一步補充說明。根據(jù)香港的上市規(guī)定，IPO交易在啟動發(fā)行前要先獲得香港證監(jiān)會和香港交易所的批準。該IPO項目由中信證券、匯豐控股和中銀國際擔任承銷機構(gòu)。

港交所表示，經(jīng)過3月17日至20日的技術(shù)測試后，仍有部分交易所參與者還未就人民幣股票買賣準備就緒。因此，港交所決定將于3月24日至27日再為券商提供人民幣準備測試。

由此，匯賢房托的IPO進程可能稍稍放緩至交易所測試完備之后。

匯賢房托此次打包的物業(yè)是位于北京市中心的東方廣場。東方廣場占地面積近10萬平方米，包括8座甲級寫字樓、1座購物商廈以及東方君悅大酒店和服務式公寓。截至2009年，長江實業(yè)擁有東方廣場33.4%股權(quán)，和記黃埔(0013.HK)擁有18%。

發(fā)售細則稱，2011年該REITs的回報率為3.72-4.06厘，2012年預期回報率為4.2-4.5厘；該REITs2010年度營業(yè)額為22.7億元人民幣，較2009年度的19.7億元增長15.2%。

知情人士表示，投資者買賣該REITs時，經(jīng)紀將以人民幣報價；投資者與經(jīng)紀之間的結(jié)算，也可自行以當時的人民幣計算。該人士并稱，匯賢房托募集的資金將會投資于香港市場，暫不會回流內(nèi)地。

所謂REITs，就是房地產(chǎn)企業(yè)將旗下商業(yè)物業(yè)，比如辦公樓、SHOPPINGMALL、酒店等不動產(chǎn)打包上市，然后向投資者發(fā)行信托單位或股票；收益主要來自租金收入，而且會有專業(yè)的投資機構(gòu)來進行信托管理，是屬于比較穩(wěn)定的一種投資產(chǎn)品。

香港人民幣存款已達4000億元

據(jù)新華社報道，香港特區(qū)財經(jīng)事務及庫務局局長陳家強昨日上午在香港出席香港科技大學主辦的中國經(jīng)濟發(fā)展論壇時透露，截至2011年2月底，香港人民幣存款可能已經(jīng)超過4000億元，已經(jīng)超出香港各界最初的預期。他估計香港的人民幣存款年底可能達到8000億元，明年達到2萬億元。

對于首只人民幣IPO證券，陳家強說，今年香港人民幣的存量應當說足以支持一般規(guī)模的人民幣IPO推出。不過市場的流通量和投資者的興趣也將影響這一進程�！耙�看股票的規(guī)模，一般來說是可以支持的，不過市場的發(fā)展畢竟要循序漸進。”陳家強指出，“人民幣的流通量、投資者的興趣也是影響因素�！辈贿^陳家強認為，人民幣業(yè)務今年在香港的發(fā)展，主要的動力仍將來自存款量的增加，以及人民幣債券市場的多元化。

“隨著投資品增加和市場擴大，人民幣在香港的回報率會不斷增加”，陳家強指出，目前政府、監(jiān)管機構(gòu)和香港交易所都在探討如何增加香港市場的競爭力，包括允許商業(yè)信托等更多的投資品種上市交易。

另外，陳家強還透露，內(nèi)地監(jiān)管部門也在探討通過外來直接投資(FDI)等渠道，允許在港人民幣回流至內(nèi)地，開拓更多的投資渠道。