標(biāo)準(zhǔn)普爾調(diào)低內(nèi)房行業(yè)評(píng)級(jí)后，昨日內(nèi)房股全線大跌，連標(biāo)普看好的有央企背景的中國(guó)海外(0688)和華潤(rùn)置地(1109)亦不例外，分別下挫4.7%和3.2%。首5月銷售表現(xiàn)最好的幾家大型房企，反而成為重災(zāi)區(qū)，除了中海外(0688)，碧桂園(2007)和恒大(3333)也分別急挫6.7%和5.7%，收?qǐng)?bào)3元和4.6元。瑞信內(nèi)房主管杜勁松認(rèn)為，此種跌勢(shì)主要由于市場(chǎng)對(duì)板塊喪失信心，資金急速出逃，對(duì)于部分業(yè)績(jī)尚好的企業(yè)不失為入貨時(shí)機(jī)。

滬首5月供過(guò)于求 現(xiàn)降價(jià)壓力

再看一線城市數(shù)據(jù)，上海統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布首5月地產(chǎn)指標(biāo)。1至5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資760.79億元，比去年同期增長(zhǎng)9.5%。一方面，商品房住宅新開工面積和竣工面積分別增長(zhǎng)35.5%和21.6%，另一方面，商品房住宅銷售面積卻同比大降21.9%，供需失衡進(jìn)一步加劇，房企降價(jià)壓力繼續(xù)增加。

而上海個(gè)人住房貸款5月份下滑近7億元，為去年10月以來(lái)首次倒退。當(dāng)月全市個(gè)人住房貸款不僅沒(méi)有新增額度，反而減少6.9億元，比去年同期大幅縮水63.8億元。央行上海總部分析認(rèn)為，按揭減少主要是新建房貸款當(dāng)月減少9.2億元所致。如此看來(lái)，新盤成交下跌已直接影響了開發(fā)商的按揭回款，房企資金鏈脆弱。