信托是信用委托的意思。[珠海 注冊香港公司服務(wù)]它是指受他人委托,代為管理、經(jīng)營和處理某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的行為�！�
融資是一個(gè)企業(yè)的資金籌集的行為與過程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經(jīng)營發(fā)展的需要，通過科學(xué)的預(yù)測和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營管理活動(dòng)需要的理財(cái)行為。
信托融資是間接融資的一種形式，是通過金融機(jī)構(gòu)的媒介，由最后信托公司向最后貸款人進(jìn)行的融資活動(dòng)。
利用上市公司限售股股權(quán)進(jìn)行融資。房企用這種最不容易被人注意，但卻最為直接的方式融到了所需的資金。短期內(nèi)抑制了房市投機(jī)的沖動(dòng)，也迫使房地產(chǎn)開發(fā)商不惜以高成本及任何可能的變通方式融資對接資金鏈條，以避免資金斷鏈。
1.申請信托融資
目前有兩種渠道可以選擇。
一是直接找信托公司洽談。
二是委托相關(guān)銀行代為尋找信托公司。
2.科學(xué)設(shè)計(jì)一個(gè)“資產(chǎn)包”或者“項(xiàng)目包”
通過信托融資籌集的資金將用來干什么�！百Y產(chǎn)包”的設(shè)計(jì)非常重要，一是將直接關(guān)系到信托融資的成敗；二是“資產(chǎn)包”的質(zhì)量好壞，不但是信托公司、銀行考察的重點(diǎn)，同時(shí)也是信托產(chǎn)品投資者是否決定購買的重點(diǎn)。三是“資產(chǎn)包”的好壞，將直接關(guān)系到信托融資成本的高低。在“資產(chǎn)包”的設(shè)計(jì)上，一般的企業(yè)都沒有經(jīng)驗(yàn)，專家們的建議是：企業(yè)可委托合作銀行幫忙設(shè)計(jì)，請合作銀行先按其風(fēng)險(xiǎn)管理程序預(yù)評估一遍，然后再與信托網(wǎng)接觸，成功的可能性就將大大提高。
3.選擇一個(gè)比較有實(shí)力的合作銀行
信托融資，即“受人之托，代客理財(cái)”，信托公司往往是把信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)控制放在第一位加以考慮的。也就是說，信托公司通常都會(huì)要求企業(yè)開立專門的信托融資賬戶，�？顚Ｓ�，對信托資金實(shí)行封閉運(yùn)行。因此，選擇一個(gè)好的�？钯~戶銀行，就很重要。一是這家銀行能幫企業(yè)發(fā)行信托融資出謀劃策；二是這家銀行與合作的信托公司有著良好的合作關(guān)系。
4.具體問題的確定
信托產(chǎn)品的規(guī)模、[�？� 注冊香港公司服務(wù)]預(yù)計(jì)年回報(bào)率、期限、管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等具體問題的確定需要企業(yè)與信托公司、與銀行進(jìn)行洽商而定。對于這一點(diǎn)，專家們的建議是：企業(yè)應(yīng)請信托公司、合作銀行提供一些相關(guān)的、已經(jīng)發(fā)行的信托產(chǎn)品加以借鑒。 
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